Autopromoción de vivienda asequible en cesión de uso, como alternativa en el acceso a la vivienda. -PARTE 1-
La Problemática y El Reto en la Marina Baixa
El acceso a una vivienda digna se ha convertido en una auténtica carrera de obstáculos. En nuestra zona de la Marina Baixa, la fuerte presión del mercado, la especulación y el alza desorbitada de los precios tanto en compra como en alquiler están expulsando y desplazando a muchas personas de sus propios barrios y pueblos. Además, esta problemática impide la retención y la atracción de talento.
El reto que tenemos por delante es claro: necesitamos crear una alternativa viable al modelo inmobiliario tradicional y empoderar a la ciudadanía. Se trata de dar el paso, organizarse primero desde un «grupo semilla», basado en el interés colectivo de personas intergeneracionales para crear un modelo de convivencia estable y saludable, asequible y diseñado por y para las personas.
¿Qué es la Cooperativa en Cesión de Uso y sus Ventajas?
Es un modelo consolidado en el norte de Europa que se sitúa a medio camino entre el alquiler y la propiedad privada. La cooperativa (formada por los usuarios) es la propietaria del edificio, y otorga a sus socios el derecho de uso indefinido, estable e incluso heredable de las viviendas.
Esto supone el primer cambio de paradigma: tu vivienda no es tuya, sino que dispones de un derecho de uso y no de propiedad.
Sus ventajas clave son transformadoras:
- Asequibilidad real: Al tratarse de autopromoción colectiva, desaparece el margen de beneficio del promotor, abaratando significativamente el coste total.
- Blindaje anti-especulación: La vivienda queda fuera del mercado especulativo, garantizando estabilidad de por vida sin temor a subidas abusivas o finalizaciones de contrato.
- Unidades habitacionales: A través de procesos de participación y de conocer las necesidades de cada futuro usuario, se diseñan distintos modelos habitacionales modulares adaptados a cada uno de ellos.
- Comunidad y cuidados: Permite diseñar un edificio con espacios compartidos (lavanderías, zonas de trabajo, huertos o salas compartidas multiuso) que fomentan la convivencia y una conciencia del apoyo mutuo.
- Sostenibilidad: La sostenibilidad del proyecto será innegociable. Es por ello que el diseño del futuro espacio residencial debe proyectarse bajo estándares bioclimáticos y de eficiencia energética, uso de materiales ecológicos y sistemas industrializados para conseguir plazos cortos, evitar desviaciones presupuestarias y, en definitiva, lograr un edificio de consumo casi nulo.
Suelo Público en Derecho de Superficie o Privado
El terreno es siempre la gran incógnita, pero existen dos vías totalmente viables para arrancar y aquí es donde radica la gran ventaja:
- Suelo público en derecho de superficie: Los ayuntamientos disponen de mucho suelo público apto y vacante para ser reconvertido en suelo residencial dotacional, permitiendo cederlo a una cooperativa por un periodo largo (habitualmente 75 años). Importante: el terreno sigue siendo de titularidad pública, pero se le cede el derecho a la cooperativa, donde esta construye y habitará por un larguísimo plazo, permitiendo minimizar radicalmente la inversión inicial que supone la compra de suelo.
- Suelo privado: La cooperativa adquiere colectivamente una parcela en el mercado libre, dividiendo los costes de adquisición de forma justa y transparente desde el primer día, pudiendo negociar con el propietario opciones de cesiones en derecho de superficie a costa de cesión de uso en el futuro modelo residencial.
Qué aporta ZERO+
Nuestro ADN es hacer de la problemática una oportunidad, de ahí que estemos comprometidos en buscar una solución de prosperidad a la vivienda en la Marina Baixa y, por ello, debemos pasar a la acción, tanto de forma individual, profesional como colectiva.
Por todo ello, queremos impulsar esta iniciativa que permita sumar y aunar interesados para el denominado “grupo semilla”, y a partir de ahí, empezar a trazar una hoja de ruta conjunta que culmine en un proyecto pionero residencial colectivo asequible.
Si quieres saber más, ven al próximo ENCUENTRO desde ZERO+
«Otras formas de habitar(nos)» desde ZERO+ son eventos que realizamos periódicamente, con el fin de activar y dar a conocer el ecosistema emprendedor, creativo y consciente de nuestro entorno.
Nuestro próximo ENCUENTRO queremos enfocarlo a esta temática y conocer si hay interés, con el propósito de fomentar e impulsar un espacio de intercambio de conocimiento, diálogo y cooperación con el compromiso de hacer del lugar en el que vivimos un lugar mejor y próspero.